Immobilieninvestitionsrechner
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Der Rechner - kurz erklärt
Hier erfahren Sie, wie der Rechner funktioniert.
Die Vorteile
Erfahren Sie hier die wesentlichen Alleinstellungsmerkmale des Rechners.
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Anschaffungskosten der Immobilie
Mietervermögen
Finanzierungsdaten
Unterhalt Kaufimmobilie
Unterhalt Mietobjekt
Szenarioparameter
Übersicht und Ergebnisse
Kaufpreis
Euro
Geben Sie den Kaufpreis
der Immobilie ein.
Bundesland
Baden-Württemberg
Bayern
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Bremen
Hamburg
Hessen
Mecklenburg-Vorpommern
Niedersachsen
Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz
Saarland
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein
Thüringen
Zur Berechung der Grunderwerbssteuer geben Sie bitte den Standort der Immobilie an.
Notarkosten
%
Euro
Wie hoch sind die Kosten für den Notar?
Benutzen Sie den Slider oder die Eingabefelder für die Eingabe der Notarkosten.
Bankgebühren
%
Euro
Wie hoch sind die Bankgebühren?
Benutzen Sie den Slider oder die Eingabefelder für die Eingabe der Bankgebühren.
Grundbucheintrag
%
Euro
Wie hoch sind die Kosten für den Grundbucheintrag?
Benutzen Sie den Slider oder die Eingabefelder für die Eingabe der Gebühren.
Grunderwerbsteuer
%
Euro
Durch Auswählen des Bundeslandes wird die Grunderwerbsteuer automatisch ermittelt. Sie können auch über den Slider oder über das Eingabefeld den Wert ändern.
Makler
%
Euro
Wenn ein Makler den Immobilienkauf vermittelt hat, können Sie über den Slider oder das Eingabefeld die Maklercourtage eingeben.
Summe
Euro
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Eigenkapital Bar
Euro
Wie hoch ist Ihr Eigenkapitalanteil?
Familienstand
verheiratet
ledig
kirchensteuerpflichtig
ja
nein
Steuerfreibetrag
Euro
Steuersatz
%
Anlagezinssatz
%
Wählen Sie aus, zu welchem Zinssatz Sie als Mieter Ihr Eigenkapital auf den Kapitalmärkten durchschnittlich anlegen könnten.
Der Wert stellt eine Annahme über mögliche Anlagezinssätze dar.
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Eigenleistungen
Euro
Wenn Sie einen Teil des Immobilienkaufpreises
(wenn beispielsweise im Kaufpreis ein Reparaturanteil enthalten ist) durch Eigenleistung (Handwerkerleistung) erbringen, können Sie hier den Wert eingeben.
benötigtes Fremdkapital
Euro
Gesamtlaufzeit
aktueller Kreditbetrag
0
Euro
zusätzlich benötigter Betrag
0
Euro
Kredit 1
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Kredit hinzufügen
Wird das benötigtes Fremdkapital durch mehrere Kredite bereitgestellt?
Dann können Sie hier zusätzliche Kredite anlegen.
Höhe des Kredites
Wie hoch ist der aufgenommene Kredit?
Kreditlaufzeit
Zinsfestschreibungen:
Zinssatz
Dauer der Zinsfestschreibung
Jahre
Geben Sie die Dauer der Zinsfestschreibung
und die Höhe des (erwarteten) Zinssatzes ein.
Mit Hilfe des Buttons "Zinsfestschreibung hinzufügen" können Sie weitere Prolongationen hinzufügen.
Zinsfestschreibung hinzufügen
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jährliche Betriebskosten
Euro
Wie hoch sind die jährlichen Gesamtbetriebskosten der Immobilie?
Alter der Immobilie beim Kauf
Jahre
Bitte geben Sie das Alter der Immobilie beim Kauf an.
Aus dem Alter und der Wohnfläche errechnet sich die pauschale Instandhaltungsrücklage für die Immobilie.
Wohnfläche
qm
Bitte geben Sie die Wohnfläche der Immobilie an.
Aus dem Alter und der Wohnfläche errechnet sich die pauschale Instandhaltungsrücklage für die Immobilie.
Instandhaltungsrücklage
Euro
Bewirtschaftungskosten
Euro
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Jahresnettokaltmiete
Euro
Wie hoch ist die jährliche Kaltmiete des Mietobjektes?
Betriebskosten im Jahr
Euro
Wie hoch sind sie jährlichen Gesamtbetriebskosten des Mietobjektes?
Gesamtmiete
Euro
Kaution
keine Kaution
Euro
Heir können Sie die Höhe der Kaution direkt eingeben.
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Wertänderung der Immobilie
%
Welche jährliche Wertentwicklung der Immobilie erwarten Sie?
Preisänderung Betriebskosten
%
Welche jährliche Preisentwicklung der Betriebskosten erwarten Sie?
Preisänderung Miete
%
Welche jährliche Preisentwicklung der Mietkosten erwarten Sie?
Änderung Anlagezinssatz
%
Welche jährliche Änderung des Anlagezinssatzes erwarten Sie?
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Berechnung starten
Zusammenfassung
Kaufpreis:
0
€
Kaufnebenkoten:
0
€
Kaufpreis gesamt:
0
€
Betriebskosten Immobilie:
0
€
Betriebskosten Wohnung:
0
€
Gesamtmiete Wohnung:
0
€
Eigenkapital:
0
€
Fremdkapital:
0
€
Kreditlaufzeit in Jahren:
0
Anlagezinssatz:
0
%
Änderung Kreditzins:
0
%
Änderung Mietpreis:
0
%
Änderung Betriebskosten:
0
%
Wertänderung Immobilie:
0
%
Das Szenario wird berechnet
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Diagramm Vermögensvergleich
Diagramm Kreditverlauf
Diagramm Belastung Eigentümer
Diagramm Belastung Mieter
Tabelle Vermögen Eigentümer
Tabelle Vermögen Mieter
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